三亿体育一直宣称回归服装主业的雅戈尔（600177.SH），对房地产业务还是难以割舍。

　　6 月 19 日晚间，美邦服饰（002269.SZ）发布公告称，拟以现金交易方式向宁波雅戈尔服饰有限公司（下称 雅戈尔服饰 ）出售位于辽宁省沈阳市和平区太原街 1 号、1-1 号店铺，交易价格为 3 亿元。

　　美邦服饰称，这次交易主要是为了盘活现有资产，符合公司战略规划。交易所得款项将用于补充公司流动资金，对公司财务状况及经营将产生积极影响。

　　2022 年 10 月，美邦服饰拟以现金交易方式向雅戈尔服饰出售公司所持有的位于湖北省武汉市光谷世界城西班牙风情街 1 幢 B 单元的店铺，最终交易价格为 1.9 亿元。

　　同年 12 月，美邦服饰拟以现金交易方式向雅戈尔服饰出售公司所持有的位于贵州省贵阳市中华中路 145 号店铺，最终交易价格为 1.3 亿元。加上此次收购沈阳部分店铺，雅戈尔三次收购美邦服饰房产共花费 6.2 亿元。

　　此前，有媒体这样评价雅戈尔： 除股票和地产投资业务外，该公司的其他业务都已变得无足轻重。 面对外界对雅戈尔 不务正业 的质疑，雅戈尔董事长李如成曾如此回应道： 什么主业不主业的，赚钱就是我的主业。

　　对于购买商铺的用途，雅戈尔向时代财经表示： 还没有确定，我们只负责披露。 同时，雅戈尔证券部相关人士告诉时代财经，雅戈尔核心产业还是服装，未来也会逐渐减少对于房地产业务的比重，回归主业三亿体育。 因为近期房产行业也不是很好。但是看到合适的投资机会和市场机会，有赚钱的机会的话还是会去做的。

　　1990 年，李如成创立 雅戈尔 品牌。之后，迅速开设自己的销售网络，在全国 30 个城市开了大型旗舰专卖店，把男人的生意做到极致。1994 年，雅戈尔衬衫占有率达到全国第一。

　　近年来，雅戈尔的营业收入依托房地产业务实现大幅增长。年报显示，在雅戈尔 2022 年 148.21 亿元的营收中，有 85.50 亿元来自房地产板块，营收占比超过 57%。

　　实际上，雅戈尔在上世纪 90 年代就开始涉足房地产和金融投资，最终构建 服装 + 房地产 + 投资 三大业务版图。正如李如成所说： 投资就是不一样，一下子能赚制造业 30 年的钱。

　　从 2004 年开始，雅戈尔先后在苏州、杭州、上海等地拿下地王项目。2010 年，雅戈尔的房地产预售金额达到 118 亿元。2015 年以来，雅戈尔的地产业务每年都能带来超过 10 亿元的净利润。在 2021 年的营收构成中，雅戈尔的地产业务占比 53% 成为第一大业务，品牌服装业务占比降为第二大业务。

　　2022 年，雅戈尔时尚板块实现营业收入 63.17 亿元，同比下降 7.39%；房地产业务营收达 85.50 亿元，同比增长 25.06%。2022 年，雅戈尔房地产业务实现归母净利润 23.01 亿元，是服装业务归母净利润的三倍有余。

　　截至 2022 年末，雅戈尔在建项目 13 个，在建面积 202.36 万平方米。房产销售金额共计 67.41 亿元，销售面积 29.59 万平方米，实现结转收入金额 83.11 亿元。销售和结转项目包括宁波绿雅苑、宁波新湖景花苑、上海星海云境 ( 上海临港 ) 、苏州紫玉花园、温州未来城 1 号等地，多为住宅、商业用房三亿体育三亿体育。此外，也有部分房地产出租情况，地点在宁波、苏州、绍兴。

　　截至 2023 年一季度末，雅戈尔竣工及部分竣工项目 3 个，无新开工项目，在建项目 10 个。一季度，雅戈尔累计完成预售面积 13.62 万平方米，实现预售收入 34.76 万元。

　　尽管一个房地产项目利润动辄 5 亿元、10 亿元，但纺织服装是可以一直做下去的产业，靠一件件卖衣服赚来的钱更稳健、更长久。 李如成通过炒股和地产赚得盆满钵满后如是说。

　　2016 年 10 月，李如成提出要投入 100 亿元加强新材料、新面料、新工艺、新品牌和新服务的创新， 用五年时间再造一个雅戈尔 。2019 年，雅戈尔宣布除战略投资和继续履行投资承诺外三亿体育，公司将不再开展非主业领域的财务性股权投资。

　　缩减投资等业务投入后，雅戈尔将主要力量集中在服装主业上。除了雅戈尔主品牌外，公司渐渐积累起多品牌战略，比如定位高端的 MAYOR，主打健康生活方式的汉麻世家，以及公司代理的美国品牌 HSM 等。

　　为了与年轻一代消费者接轨，雅戈尔通过投资并购的方式，将越来越多潮牌纳入品牌体系。2021 年，雅戈尔收购美国潮牌 Undefeated 40% 股权三亿体育，成立大中华区合资公司。

　　除了品牌方面的改变，雅戈尔还准备发力新渠道。2021 年，雅戈尔服装控股有限公司出资 1 亿元成立夸父科技有限公司，目的在于聚合雅戈尔线 月，李如成公开披露雅戈尔时尚产业战略，称过去 5 年雅戈尔在时尚行业累计投资 80 亿元，其中 2020 年疫情爆发后投资 50 亿元，涉及上下游产业链。

　　未来，雅戈尔将以强化同名主品牌雅戈尔为主，同时加大对 MAYOR、HART MARX 和 HANP 等子品牌的投资。

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